جهش غافلگیرکننده در ساخت‌وساز آمریکا؛ خانه‌های چندخانواری ناجی بازار شدند!

وزارت بازرگانی اعلام کرد که شروع ساخت مسکن در ماه ژوئن با ۴.۶ درصد افزایش به نرخ سالانه ۱.۳۲۱ میلیون واحد رسید، در حالی که این رقم در ماه مه با ۹.۷ درصد کاهش به نرخ اصلاح شده ۱.۲۶۳ میلیون واحد رسیده بود.

اقتصاددانان انتظار داشتند که شروع ساخت مسکن با ۳.۵ درصد افزایش به نرخ سالانه ۱.۳۰۰ میلیون واحد مسکونی برسد، در حالی که این رقم در گزارش اولیه برای ماه قبل ۱.۲۵۶ میلیون واحد مسکونی بود.

افزایش بیش از حد انتظار شروع ساخت مسکن در حالی رخ داد که افزایش ساخت خانه‌های چندخانواری، افت شدید ساخت خانه‌های تک‌خانواری را جبران کرد.

این گزارش حاکی از آن است که شروع ساخت‌وساز در واحدهای چندخانواری با 30.6 درصد افزایش به نرخ سالانه 414000 واحد رسیده است، در حالی که شروع ساخت‌وساز در واحدهای تک‌خانواری با 4.6 درصد کاهش به نرخ سالانه 883000 واحد رسیده است.

دنیل ویلهابر، اقتصاددان نیشن‌واید، گفت: «شروع ساخت‌وساز مسکن پس از سقوط به پایین‌ترین سطح پنج سال گذشته در ماه مه، در ماه ژوئن تا حدودی بهبود یافت. با این حال، سرعت کلی شروع ساخت‌وساز همچنان پایین بود و با روند نزولی آهسته و چند ساله ساخت‌وساز مسکن مطابقت دارد.»

او افزود: «علاوه بر این، کل این بهبود در بخش مسکن چندخانواری رخ داد، زیرا شروع ساخت‌وساز مسکن تک‌خانواری بیشتر کاهش یافت و اکنون بسیار پایین‌تر از میانگین بلندمدت است – که نشان می‌دهد سازندگان در حال تطبیق خود با کاهش تقاضا و افزایش هزینه‌ها هستند.»

در همین حال، وزارت بازرگانی اعلام کرد که مجوزهای ساخت و ساز در ماه ژوئن با 0.2 درصد افزایش به نرخ سالانه 1.397 میلیون واحد رسید، در حالی که در ماه مه با 2 درصد کاهش به نرخ اصلاح شده 1.394 میلیون واحد رسیده بود.

انتظار می‌رود مجوزهای ساختمانی، که شاخصی از تقاضای مسکن در آینده است، با ۰.۲ درصد کاهش به نرخ سالانه ۱.۳۹۰ میلیون واحد برسد، در حالی که این رقم در ابتدا برای ماه قبل ۱.۳۹۳ میلیون واحد گزارش شده بود.

افزایش غیرمنتظره مجوزهای ساختمانی در حالی رخ داد که مجوزهای ساخت‌وساز چندخانواری با ۸.۱ درصد افزایش به نرخ سالانه ۴۷۸۰۰۰ واحد رسید، که بیش از جبران کاهش ۳.۷ درصدی مجوزهای ساخت‌وساز تک‌خانواری به نرخ سالانه ۸۶۶۰۰۰ واحد بود.

گزارش جداگانه‌ای که روز پنجشنبه توسط انجمن ملی سازندگان خانه منتشر شد، بهبود نسبی اعتماد سازندگان خانه در ایالات متحده در ماه جولای را نشان داد.

در این گزارش آمده است که شاخص بازار مسکن NAHB/Wells Fargo پس از کاهش به ۳۲ در ماه ژوئن، در ماه جولای به ۳۳ افزایش یافته است. این افزایش با پیش‌بینی‌های اقتصاددانان مطابقت داشت.