شاخص فروش خانه های موجود (Existing Home Sales) چیست؟، شاخص فروش خانه‌های موجود (Existing Home Sales) یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بازار مسکن است که میزان فروش خانه‌های دست‌دوم در یک بازه زمانی مشخص را نشان می‌دهد. این شاخص نه تنها نمایانگر وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات است، بلکه به‌عنوان یک شاخص پیشرو، اطلاعات ارزشمندی درباره سلامت کلی اقتصاد و رفتار مصرف‌کننده ارائه می‌دهد. به دلیل تأثیر گسترده فروش خانه بر بخش‌های مختلف اقتصادی مانند ساخت‌وساز، وام‌دهی و خدمات مرتبط، تحلیل روند این شاخص برای سرمایه‌گذاران، سیاست‌گذاران و تحلیلگران اهمیت ویژه‌ای دارد.
فهرست مطالب:
شاخص فروش خانه های موجود (Existing Home Sales) چیست؟
شاخص فروش خانه‌های موجود (Existing Home Sales)، که به آن شاخص فروش خانه‌های دست‌دوم آمریکا نیز گفته می‌شود، میزان تغییر سالانه تعداد واحدهای مسکونی موجودی را اندازه‌گیری می‌کند که در ماه قبل معامله شده‌اند و شامل ساخت‌وساز جدید نمی‌شود (برخلاف شاخص فروش خانه‌های جدید یا New Home Sales). این شاخص وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات را نشان می‌دهد و یکی از شاخص‌های پیشرو (Leading Indicator) برای سلامت اقتصادی به شمار می‌آید. دلیل این اهمیت آن است که فروش هر خانه تأثیر گسترده‌ای در اقتصاد دارد؛ مثلاً مالکان جدید اقدام به بازسازی می‌کنند، وام مسکن توسط بانک‌ها تأمین مالی می‌شود و کارگزاران معاملات خدمات دریافت می‌کنند.
این شاخص که به «Home Resales» یا شاخص فروش مجدد خانه نیز معروف است، نقش مهمی در ارزیابی قدرت بازار مسکن آمریکا ایفا می‌کند و به عنوان یکی از شاخص‌های کلیدی وضعیت کلی اقتصاد کشور شناخته می‌شود.
عوامل موثر بر شاخص existing home sales چیست؟
عوامل مؤثر بر شاخص فروش خانه‌های موجود (Existing Home Sales) عبارتند از:
-
نرخ بهره وام مسکن
کاهش یا افزایش نرخ بهره وام باعث تغییر توان خرید خریداران می‌شود و به‌طور مستقیم بر میزان فروش خانه‌های موجود تأثیر می‌گذارد. -
وضعیت اقتصاد کلان
رشد اقتصادی، سطح اشتغال و درآمدهای خانوارها از عوامل مهمی هستند که قدرت خرید افراد را تعیین می‌کنند و در نتیجه بر تقاضای بازار مسکن اثرگذارند. -
قیمت خانه‌ها
افزایش یا کاهش قیمت مسکن می‌تواند جذابیت خرید خانه‌های دست‌دوم را تغییر دهد و بر میزان معاملات تأثیر بگذارد. -
موجودی خانه‌های قابل فروش
تعداد خانه‌های موجود در بازار که برای فروش عرضه شده‌اند، تعادل بین عرضه و تقاضا را تعیین می‌کند و نقش مهمی در شاخص فروش خانه‌های موجود دارد. -
سیاست‌های دولت و قوانین مسکن
حمایت‌های مالیاتی، تسهیلات وام، مقررات ساخت‌وساز و سیاست‌های مرتبط با بازار مسکن می‌توانند بازار فروش خانه‌های دست‌دوم را تحت تأثیر قرار دهند. -
انتظارات بازار و شرایط روانی خریداران
نگرش خریداران نسبت به آینده بازار مسکن و اقتصاد کلان می‌تواند تمایل به خرید یا تعویق آن را تحت تأثیر قرار دهد. -
عوامل فصلی
معمولاً فروش خانه در فصل‌های گرم سال افزایش می‌یابد و در فصل‌های سرد کاهش پیدا می‌کند. -
هزینه‌های جانبی خرید خانه
مانند مالیات بر املاک، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، که ممکن است تمایل به خرید خانه‌های موجود را کاهش یا افزایش دهد.
شاخصی پیشرو برای سلامت اقتصادی
شاخص فروش خانه‌های موجود یکی از شاخص‌های پیشرو در ارزیابی سلامت اقتصادی است. افزایش یا کاهش این شاخص می‌تواند نشان‌دهنده تغییرات در اعتماد مصرف‌کنندگان، قدرت خرید و وضعیت کلی بازار مسکن باشد.
تأثیر نرخ بهره بر فروش
نرخ بهره وام‌های مسکن تأثیر مستقیمی بر توان خرید خریداران دارد. افزایش نرخ بهره می‌تواند باعث کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش فروش خانه‌های موجود شود.
نقش عرضه و تقاضا در تعیین قیمت‌ها
تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن بر قیمت‌ها تأثیرگذار است. افزایش تعداد خانه‌های موجود برای فروش می‌تواند به کاهش قیمت‌ها و افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران منجر شود.
تأثیر فصلی بر فروش
فصل‌های سال نیز بر میزان فروش خانه‌های موجود تأثیر دارند. معمولاً در فصل‌های بهار و تابستان، به دلیل شرایط مناسب‌تر آب و هوایی و تعطیلات، فروش خانه‌ها افزایش می‌یابد.
شاخصی برای تحلیل بازار مسکن
تحلیل روندهای شاخص فروش خانه‌های موجود می‌تواند به تحلیلگران و سرمایه‌گذاران کمک کند تا وضعیت بازار مسکن را ارزیابی کرده و تصمیمات بهتری اتخاذ کنند.
تأثیر سیاست‌های دولتی
سیاست‌های دولتی مانند تغییرات در مالیات‌ها، مقررات ساخت‌وساز و برنامه‌های حمایتی می‌توانند بر بازار مسکن و در نتیجه بر شاخص فروش خانه‌های موجود تأثیرگذار باشند.
تفاوت با شاخص فروش خانه‌های جدید
شاخص فروش خانه‌های موجود با شاخص فروش خانه‌های جدید تفاوت دارد. در حالی که شاخص فروش خانه‌های موجود به فروش خانه‌های دست‌دوم اشاره دارد، شاخص فروش خانه‌های جدید مربوط به خانه‌های تازه ساخته‌شده است.
تأثیر شرایط اقتصادی کلان
شرایط اقتصادی کلان مانند نرخ بیکاری، رشد اقتصادی و تورم می‌توانند بر قدرت خرید افراد و در نتیجه بر میزان فروش خانه‌های موجود تأثیرگذار باشند.
رابطه با سایر شاخص‌های اقتصادی
شاخص فروش خانه‌های موجود با سایر شاخص‌های اقتصادی مانند شاخص قیمت مسکن، نرخ بهره و شاخص اعتماد مصرف‌کننده ارتباط دارد و می‌تواند به تحلیلگران در پیش‌بینی روندهای اقتصادی کمک کند.
اهمیت برای سیاست‌گذاران
برای سیاست‌گذاران، پایش این شاخص اهمیت دارد تا بتوانند سیاست‌های مناسبی را برای تنظیم بازار مسکن و حمایت از اقتصاد اتخاذ کنند.
سوالات متداول
-
شاخص فروش خانه‌های موجود چیست؟
میزان فروش سالانه خانه‌های دست‌دوم در یک ماه مشخص است.
-
این شاخص چه چیزی را نشان می‌دهد؟
وضعیت فعلی بازار مسکن و تقاضای خرید خانه‌های موجود را نمایش می‌دهد.
-
تفاوت شاخص فروش خانه‌های موجود با فروش خانه‌های جدید چیست؟
شاخص فروش خانه‌های موجود مربوط به خانه‌های دست‌دوم است و شاخص فروش خانه‌های جدید مربوط به خانه‌های تازه‌ساخته.
-
چرا شاخص فروش خانه‌های موجود مهم است؟
زیرا یکی از شاخص‌های پیشرو برای سلامت اقتصاد و بازار مسکن است.
-
نرخ بهره چگونه بر این شاخص تأثیر می‌گذارد؟
افزایش نرخ بهره باعث کاهش قدرت خرید و کاهش فروش می‌شود.
-
آیا این شاخص فصلی است؟
بله، معمولاً فروش در بهار و تابستان افزایش می‌یابد.
-
چگونه سیاست‌های دولتی روی این شاخص اثر دارد؟
تسهیلات و قوانین مسکن می‌توانند تقاضا و عرضه را تغییر دهند.
-
شاخص فروش خانه‌های موجود چه تأثیری بر بازارهای مالی دارد؟
می‌تواند روندهای اقتصادی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
-
آیا این شاخص شامل ساخت‌وسازهای جدید می‌شود؟
خیر، فقط مربوط به خانه‌های موجود است.
-
چگونه می‌توان از این شاخص برای پیش‌بینی اقتصاد استفاده کرد؟
افزایش یا کاهش شاخص نشان‌دهنده تغییر در قدرت خرید و اعتماد مصرف‌کننده است.
سخن پایانی
در نهایت، شاخص فروش خانه‌های موجود یک ابزار کلیدی برای درک شرایط بازار مسکن و ارزیابی روندهای اقتصادی است. تغییرات این شاخص می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای بر اقتصاد کلان داشته باشد و به تصمیم‌گیرندگان کمک کند تا سیاست‌ها و استراتژی‌های مناسبی را برای حمایت از بازار و بهبود وضعیت اقتصادی اتخاذ کنند. توجه به این شاخص و تحلیل دقیق آن، راهنمایی مؤثر برای پیش‌بینی تحولات آینده در بازار مسکن و اقتصاد خواهد بود.
ما همراه شما هستیم تا بازارهای مالی را گام‌به‌گام و ساده بیاموزید.
ممنون که تا پایان مقاله”شاخص فروش خانه های موجود (Existing Home Sales) چیست؟“همراه ما بودید.
بیشتر بخوانید:
- دلایل استفاده از تحلیل فاندامنتال
- تراز پرداخت ها (balance of payments) چیست؟
- جریان سرمایه (Capital Flow) چیست؟
- جریان تجاری (Trade Flow) چیست؟
- کری ترید (Carry Trade) چیست؟
- مقدمه ای بر شاخص های بخش صنعت
- شاخص Chicago PMI چیست؟
- شاخص Philadelphia Fed چیست؟
- شاخص ISM چیست؟
- شاخص Durable Goods Orders چیست؟
- شاخص سفارشات کارخانجات (Factory Orders) چیست؟
- شاخص تولیدات صنعتی (Industrial Production) چیست؟
- شاخص Housing Starts and Building Permits چیست؟
- شاخص فروش خانه های نوساز (New Home Sales)
- شاخص فروش خانه های موجود (Existing Home Sales) چیست؟
- شاخص هزینه‌های ساخت و ساز (Construction Spending)
- شاخص درآمدهای شخصی (Personal Income) چیست؟
- شاخص میزان خرده فروشی (Retail Sales) چیست؟
- شاخص اطمینان مصرف کننده (Consumer Confidence Index) چیست؟
- شاخص University of Michigan Confidence چیست؟
- مفهوم تورم چیست؟
- شاخص CPI چیست؟
- شاخص PPI چیست؟
- شاخص Employment Report چیست؟
- شاخص Initial Jobless Claims چیست؟
- شاخص Trade Balance چیست؟
- شاخص Gross National Product چیست؟
- آشنایی با تقویم های اقتصادی
- سناریو های کلی در هنگام انتشار اخبار
- آشنایی با وب سایت فارکس فکتوری
نظرات کاربران