خرید ملک در دبی با بیت کوین؛ بازاری با رشد 4 تریلیون دلاری

بازار ارزهای دیجیتال در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته، به‌طوریکه در اواسط سال 2025، ارزش آن به بیش از 4 تریلیون دلار رسیده است. در نتیجه، خرید ملک در دبی با بیت کوین دیگر یک پدیده نوظهور نیست، بلکه به عنوان جایگزینی جدی برای معاملات سنتی املاک و مستغلات شناخته می‌شود.

رویکرد پیشگیرانه امارات متحده عربی نسبت به بلاک‌چین و تنظیم مقررات مرتبط با دارایی‌های دیجیتال باعث شده تا دبی از معدود شهرهای جهان باشد که می‌توان از ارزهای دیجیتال برای خرید انواع املاک مانند: آپارتمان، ویلا، خرید پنت هاوس در دبی و املاک تجاری به‌صورت قانونی و ایمن استفاده کرد. دبی با چشم‌اندازی آینده‌نگر و برنامه‌های نوآورانه برای تبدیل شدن به یک «شهر هوشمند»، طبیعی است که در عرصه ارزهای دیجیتال هم پیشتاز باشد.

آیا پرداخت از طریق بیت کوین برای خرید ملک در دبی امن است؟

چارچوب‌های نظارتی که امارات متحده عربی در زمینه ادغام ارزهای دیجیتال و بلاک‌چین ایجاد کرده، یکی از پیشرفته‌ترین قوانین نظارتی جهان است. تمام پلتفرم‌ها و واسطه‌هایی که پرداخت‌های کریپتو را انجام می‌دهند، باید از نهاد نظارتی VARA در امارات مجوز بگیرند. خریداران ملک باید مدارک احراز هویت خود را در KYC (سامانه احراز هویت) دریافت کرده و منبع سرمایه خود را توسط AML (سیستم مبارزه با پولشویی) تأیید کنند.

پرداخت‌های ارزی نیز با استفاده از یک صرافی دارای مجوز، به درهم امارات تبدیل می‌شود تا الزامات اداره DLD (دپارتمان زمین دبی) رعایت شوند. براساس قوانین اداره DLD، همه معاملات املاک صرف نظر از روش پرداخت، باید به طور رسمی ثبت گردند. این امر تضمین می‌کند که حقوق مالکیت حفظ شده و از نظر قانونی نیز قابل اجرا می‌باشد.

کدام نقاط دبی امکان خرید خانه با کریپتوکارنسی را دارند؟

در سال 2025، براساس گزارش چندین منبع خبرگزاری معتبر، خریداران ملک با ارز دیجیتال بیشترین استقبال را از فضاهای تجاری ممتاز، آپارتمان‌های مدرن و پنت‌هاوس‌های ساحلی لوکس نشان داده‌اند. در حال حاضر، پروژه‌های بسیار لوکس دبی مانند: برج‌های ترامپ و پروژه‌های شوبا، امکان پرداخت با بیت‌کوین را برای خریداران فراهم کرده‌اند. شما از طریق واسطه‌های مجاز یا درگاه‌های پرداخت شخص ثالث تایید شده توسط VARA، می‌توانید در مناطق زیر خانه خریداری نمایید:

• دبی مارینا
• داون تاون دبی
• جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
• دبی هیلز استیت

نگاهی به مراحل خرید خانه در دبی با بیت کوین

اگر برای ورود به دنیای املاک و مستغلات دبی از طریق کریپتو آماده هستید، برای اطمینان از خرید و پرداخت امن باید مراحل زیر را انجام دهید:

1. ابتدا چارچوب‌های قانونی دبی را یاد بگیرید و یک کارگزاری فعال در حوزه کریپتو انتخاب کنید که در حوزه خرید ملک در دبی و مدیریت تراکنش‌های کریپتو باتجربه باشد.
2. آپارتمان‌ها، پنت‌هاوس‌ها، ویلاهای ساحلی و املاک پیش‌فروشی که گزینه پرداخت کریپتو دارند را بررسی کرده و از میان آن‌ها انتخاب کنید.
3. در مورد شرایط پرداخت با فروشنده صحبت کرده و توافق کنید. شما باید ارز دیجیتال موردنظرتان، ارزش وابسته به درهم امارات و همچنین روش تبدیل (مستقیم یا از طریق شخص ثالث) را تعیین کنید.
4. هر 2 طرف معامله باید بررسی‌های مربوط به KYC را انجام داده و دستورالعمل‌های مبارزه با پول‌شویی AML را اجرا کنند. معامله شما باید تمام مقرراتی که نهادهای VARA و DLD تعیین کرده‌اند را برآورده نماید.
5. در مرحله آخر، معامله تکمیل شده و فرآیند پرداخت پردازش می‌شود و پس از امضای اسناد، سند مالکیت جدید در اداره DLD ثبت می‌گردد.

معرفی مزایا و معایب خرید ملک در دبی با بیت کوین

با خرید خانه در دبی می‌توانید از مزایای ویژه‌ای مانند: کسب اقامت بهره‌مند شوید. از طرفی، دبی هیچ‌گونه مالیاتی بر ارزهای دیجیتال از سرمایه‌گذاران دریافت نمی‌کند. در اینجا به برخی از مزایا و معایب خرید ملک در دبی با بیت کوین می‌پردازیم:

آشنایی با مدارک لازم برای خرید ملک در دبی با ارز دیجیتال

هنگام خرید ملک در دبی با بیت‌کوین، لازم است تمامی مدارک و تأییدیه‌های مورد نیاز به‌طور کامل ارائه شده و الزامات کلیدی رعایت شوند. مهم‌ترین اقدامی که پیش از خرید باید انجام دهید، احراز هویت و دریافت اسنادی است که عدم پولشویی شما را تأیید نماید. مدارکی که باید هنگام خرید ملک ارائه دهید نیز شامل موارد زیر می‌باشند:

• توافقنامه‌های فروش
• وکالتنامه (در صورت استفاده از نماینده)
• گذرنامه معتبر
• آیدی کارت امارات
• مدارک اثبات مالکیت وجه معامله
• آدرس محل سکونت

The Dubai Land Department has signed a partnership with Crypto.com to develop a blockchain-powered investment environment for virtual real estate

اداره اراضی دبی (DLD) با Crypto.com همکاری می‎کنند تا یک محیط سرمایه‌گذاری مبتنی بر بلاک‌چین برای املاک و مستغلات مجازی توسعه دهند.

منبع: gulfnews

کدام شرکت‌های سازنده ملک امکان خرید خانه در دبی با ارز دیجیتال دارند؟

در حال حاضر، چندین سازنده سطح بالای املاک و مستغلات دبی برای پروژه‌های جدید خود، پرداخت‌های کریپتو را لحاظ کرده‌اند. این شرکت‌ها شامل موارد زیر هستند:

• شرکت توسعه‌دهنده داماک پراپرتیز ارزهای دیجیتال بیت‌کوین (BTC) و اتریوم (ETH) را برای معاملات خود می‌پذیرد.
• شرکت Beyond by Omniyat نیز پرداخت با بیت‌کوین و سایر ارزهای دیجیتال را از طریق پردازنده‌های پرداخت معتبر و تأیید شده امکان‌پذیر می‌کند.
• شرکت نخیل نیز برای انجام پرداخت‌های ارز دیجیتال با برخی از وب‌سایت معتبر همکاری می‌کند.

سرمایه ‌گذاری مطمئن از طریق خرید ملک در دبی با ارز دیجیتال

در جولای 2025، اداره زمین دبی (DLD)، یک توافق‌نامه استراتژیک با پلتفرم جهانی رمزنگاری Crypto.com امضا کرد. این توافقنامه بستر سرمایه‌گذاری بسیار مطمئنی برای دارایی‌های املاک و مستغلات مجازی ایجاد می‌کند. این اقدام دبی، نقطه عطفی در مسیر تبدیل شدن به مقصدی جهانی، پیشرو، حمایتی و امن جهت سرمایه‌گذاری سودآور در حوزه املاک و مستغلات است.

این توافقنامه بر توسعه ابزارهای مبتنی بر بلاک‌چین تمرکز دارد تا از توکن‌سازی املاک، انجام معاملات دارایی‌های دیجیتال و ارائه راه‌حل‌های امن برای نگهداری آن‌ها پشتیبانی کند. این برنامه همچنین با استراتژی‌های املاک دبی در سال ۲۰۲۳ همسو است و هدف آن انجام معاملاتی به ارزش ۱ تریلیون دلار است.

تاریخچه خرید خانه در دبی با بیت کوین

اولین معامله املاک با ارز دیجیتال در امارات متحده عربی، در سال ۲۰۱۸ انجام شد، زمانی که ۵۰ آپارتمان لوکس در دبی با بیت‌کوین به فروش رسیدند. این پروژه توسط Michel Monet و Doug Barrowman معرفی شد؛ آن‌ها اعلام کرده بودند که ۱۳۰۰ واحد مسکونی به ارزش ۳۲۷ میلیون دلار خواهند ساخت. برخی خریداران تنها 1 یا 2 واحد خریداری کردند، در حالی که یک سرمایه‌گذار همزمان 10 آپارتمان را تصاحب کرد. بهتر است بدانید که اکثر خریداران را نسل جوان متخصصان فناوری تشکیل می‌دادند.

سهولت خرید ملک با بیت‌کوین در دبی، نتیجه تلاش‌های دولت از سال ۲۰۱۶ برای ادغام فناوری بلاکچین در سیستم‌های مالی و حسابداری است. امروزه، نه تنها خرید ملک، بلکه پرداخت قبوض آب و برق و بسیاری خدمات دیگر نیز به‌سادگی با بیت‌کوین انجام می‌شوند.

نتیجه‌گیری درباره خرید ملک در دبی با بیت‌کوین

براساس آمارهای منتشر شده تا اواسط سال 2025، معاملات املاک و مستغلات مبتنی بر ارزهای دیجیتال در دبی رو به افزایش است. انعطاف‌پذیری روش‌های پرداخت، امنیت بالای تراکنش‌ها، مالیات 0%، قوانین شفاف و تمایل سازندگان به فروش از طریق ارزهای دیجیتال، این روش را به گزینه‌ای بسیار جذاب تبدیل کرده است.

طبق آمار منتشر شده توسط وب‌سایت‌های arabianbusiness و dandbdubai، بازار املاک دبی شاهد رشد قابل توجه در سال های 2024 و 2025 بوده است. در این دوره، 50,425 معامله فروش ملک ثبت شده که نسبت به سال گذشته 38% افزایش داشته است. به همین منظور ارزش کل فروش به 141.95 میلیارد درهم رسیده که این نیز نشان‌دهنده افزایش 30% نسبت به سال قبل است.

منبع: newwayint